Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 894 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 730,76 € | 85 730,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 790 € / mois | 244 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 520 € | 12 845 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 350 € | 12 191 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 894 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 232,06 € | 420 537,06 € | 11 285 767,94 € |
| Année 2 | 630 619,08 € | 398 150,04 € | 10 655 148,86 € |
| Année 3 | 653 830,05 € | 374 939,07 € | 10 001 318,81 € |
| Année 4 | 677 895,38 € | 350 873,74 € | 9 323 423,43 € |
| Année 5 | 702 846,46 € | 325 922,66 € | 8 620 576,97 € |
| Année 6 | 728 715,93 € | 300 053,19 € | 7 891 861,04 € |
| Année 7 | 755 537,57 € | 273 231,55 € | 7 136 323,47 € |
| Année 8 | 783 346,40 € | 245 422,72 € | 6 352 977,07 € |
| Année 9 | 812 178,82 € | 216 590,30 € | 5 540 798,25 € |
| Année 10 | 842 072,43 € | 186 696,69 € | 4 698 725,82 € |
| Année 11 | 873 066,33 € | 155 702,79 € | 3 825 659,49 € |
| Année 12 | 905 201,04 € | 123 568,08 € | 2 920 458,45 € |
| Année 13 | 938 518,49 € | 90 250,63 € | 1 981 939,96 € |
| Année 14 | 973 062,24 € | 55 706,88 € | 1 008 877,72 € |
| Année 15 | 1 008 877,72 € | 19 891,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 894 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 945 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.