Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 894 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 982,80 € | 59 982,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 766 € / mois | 171 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 520 € | 12 845 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 350 € | 12 191 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 894 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 239,58 € | 526 554,02 € | 11 700 760,42 € |
| Année 2 | 202 036,44 € | 517 757,16 € | 11 498 723,98 € |
| Année 3 | 211 233,76 € | 508 559,84 € | 11 287 490,22 € |
| Année 4 | 220 849,79 € | 498 943,81 € | 11 066 640,43 € |
| Année 5 | 230 903,57 € | 488 890,03 € | 10 835 736,86 € |
| Année 6 | 241 414,99 € | 478 378,61 € | 10 594 321,87 € |
| Année 7 | 252 404,96 € | 467 388,64 € | 10 341 916,91 € |
| Année 8 | 263 895,20 € | 455 898,40 € | 10 078 021,71 € |
| Année 9 | 275 908,52 € | 443 885,08 € | 9 802 113,19 € |
| Année 10 | 288 468,74 € | 431 324,86 € | 9 513 644,45 € |
| Année 11 | 301 600,71 € | 418 192,89 € | 9 212 043,74 € |
| Année 12 | 315 330,52 € | 404 463,08 € | 8 896 713,22 € |
| Année 13 | 329 685,34 € | 390 108,26 € | 8 567 027,88 € |
| Année 14 | 344 693,63 € | 375 099,97 € | 8 222 334,25 € |
| Année 15 | 360 385,15 € | 359 408,45 € | 7 861 949,10 € |
| Année 16 | 376 791,00 € | 343 002,60 € | 7 485 158,10 € |
| Année 17 | 393 943,67 € | 325 849,93 € | 7 091 214,43 € |
| Année 18 | 411 877,24 € | 307 916,36 € | 6 679 337,19 € |
| Année 19 | 430 627,14 € | 289 166,46 € | 6 248 710,05 € |
| Année 20 | 450 230,63 € | 269 562,97 € | 5 798 479,42 € |
| Année 21 | 470 726,50 € | 249 067,10 € | 5 327 752,92 € |
| Année 22 | 492 155,44 € | 227 638,16 € | 4 835 597,48 € |
| Année 23 | 514 559,88 € | 205 233,72 € | 4 321 037,60 € |
| Année 24 | 537 984,22 € | 181 809,38 € | 3 783 053,38 € |
| Année 25 | 562 474,91 € | 157 318,69 € | 3 220 578,47 € |
| Année 26 | 588 080,52 € | 131 713,08 € | 2 632 497,95 € |
| Année 27 | 614 851,77 € | 104 941,83 € | 2 017 646,18 € |
| Année 28 | 642 841,70 € | 76 951,90 € | 1 374 804,48 € |
| Année 29 | 672 105,85 € | 47 687,75 € | 702 698,63 € |
| Année 30 | 702 698,63 € | 17 091,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 894 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.