Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 894 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 995,52 € | 61 995,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 865 € / mois | 177 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 520 € | 12 845 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 350 € | 12 191 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 894 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 536,62 € | 456 409,62 € | 11 606 463,38 € |
| Année 2 | 298 893,64 € | 445 052,60 € | 11 307 569,74 € |
| Année 3 | 310 699,16 € | 433 247,08 € | 10 996 870,58 € |
| Année 4 | 322 970,99 € | 420 975,25 € | 10 673 899,59 € |
| Année 5 | 335 727,54 € | 408 218,70 € | 10 338 172,05 € |
| Année 6 | 348 987,94 € | 394 958,30 € | 9 989 184,11 € |
| Année 7 | 362 772,08 € | 381 174,16 € | 9 626 412,03 € |
| Année 8 | 377 100,65 € | 366 845,59 € | 9 249 311,38 € |
| Année 9 | 391 995,18 € | 351 951,06 € | 8 857 316,20 € |
| Année 10 | 407 477,99 € | 336 468,25 € | 8 449 838,21 € |
| Année 11 | 423 572,37 € | 320 373,87 € | 8 026 265,84 € |
| Année 12 | 440 302,41 € | 303 643,83 € | 7 585 963,43 € |
| Année 13 | 457 693,24 € | 286 253,00 € | 7 128 270,19 € |
| Année 14 | 475 770,98 € | 268 175,26 € | 6 652 499,21 € |
| Année 15 | 494 562,72 € | 249 383,52 € | 6 157 936,49 € |
| Année 16 | 514 096,70 € | 229 849,54 € | 5 643 839,79 € |
| Année 17 | 534 402,23 € | 209 544,01 € | 5 109 437,56 € |
| Année 18 | 555 509,77 € | 188 436,47 € | 4 553 927,79 € |
| Année 19 | 577 451,03 € | 166 495,21 € | 3 976 476,76 € |
| Année 20 | 600 258,91 € | 143 687,33 € | 3 376 217,85 € |
| Année 21 | 623 967,61 € | 119 978,63 € | 2 752 250,24 € |
| Année 22 | 648 612,74 € | 95 333,50 € | 2 103 637,50 € |
| Année 23 | 674 231,34 € | 69 714,90 € | 1 429 406,16 € |
| Année 24 | 700 861,76 € | 43 084,48 € | 728 544,40 € |
| Année 25 | 728 544,40 € | 15 402,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 894 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 728 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.