Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 994 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 516,75 € | 62 516,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 445 € / mois | 178 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 520 € | 12 953 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 850 € | 12 293 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 994 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 954,09 € | 460 246,91 € | 11 704 045,91 € |
| Année 2 | 301 406,54 € | 448 794,46 € | 11 402 639,37 € |
| Année 3 | 313 311,36 € | 436 889,64 € | 11 089 328,01 € |
| Année 4 | 325 686,35 € | 424 514,65 € | 10 763 641,66 € |
| Année 5 | 338 550,15 € | 411 650,85 € | 10 425 091,51 € |
| Année 6 | 351 922,02 € | 398 278,98 € | 10 073 169,49 € |
| Année 7 | 365 822,05 € | 384 378,95 € | 9 707 347,44 € |
| Année 8 | 380 271,12 € | 369 929,88 € | 9 327 076,32 € |
| Année 9 | 395 290,86 € | 354 910,14 € | 8 931 785,46 € |
| Année 10 | 410 903,86 € | 339 297,14 € | 8 520 881,60 € |
| Année 11 | 427 133,53 € | 323 067,47 € | 8 093 748,07 € |
| Année 12 | 444 004,23 € | 306 196,77 € | 7 649 743,84 € |
| Année 13 | 461 541,28 € | 288 659,72 € | 7 188 202,56 € |
| Année 14 | 479 771,00 € | 270 430,00 € | 6 708 431,56 € |
| Année 15 | 498 720,74 € | 251 480,26 € | 6 209 710,82 € |
| Année 16 | 518 418,97 € | 231 782,03 € | 5 691 291,85 € |
| Année 17 | 538 895,19 € | 211 305,81 € | 5 152 396,66 € |
| Année 18 | 560 180,21 € | 190 020,79 € | 4 592 216,45 € |
| Année 19 | 582 305,92 € | 167 895,08 € | 4 009 910,53 € |
| Année 20 | 605 305,53 € | 144 895,47 € | 3 404 605,00 € |
| Année 21 | 629 213,58 € | 120 987,42 € | 2 775 391,42 € |
| Année 22 | 654 065,94 € | 96 135,06 € | 2 121 325,48 € |
| Année 23 | 679 899,91 € | 70 301,09 € | 1 441 425,57 € |
| Année 24 | 706 754,22 € | 43 446,78 € | 734 671,35 € |
| Année 25 | 734 671,35 € | 15 531,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 994 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 928 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.