Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 994 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 986,25 € | 70 986,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 110 € / mois | 202 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 520 € | 12 953 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 850 € | 12 293 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 994 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 445,52 € | 440 389,48 € | 11 582 554,48 € |
| Année 2 | 427 057,53 € | 424 777,47 € | 11 155 496,95 € |
| Année 3 | 443 261,94 € | 408 573,06 € | 10 712 235,01 € |
| Année 4 | 460 081,22 € | 391 753,78 € | 10 252 153,79 € |
| Année 5 | 477 538,68 € | 374 296,32 € | 9 774 615,11 € |
| Année 6 | 495 658,57 € | 356 176,43 € | 9 278 956,54 € |
| Année 7 | 514 466,01 € | 337 368,99 € | 8 764 490,53 € |
| Année 8 | 533 987,08 € | 317 847,92 € | 8 230 503,45 € |
| Année 9 | 554 248,86 € | 297 586,14 € | 7 676 254,59 € |
| Année 10 | 575 279,43 € | 276 555,57 € | 7 100 975,16 € |
| Année 11 | 597 108,05 € | 254 726,95 € | 6 503 867,11 € |
| Année 12 | 619 764,89 € | 232 070,11 € | 5 884 102,22 € |
| Année 13 | 643 281,47 € | 208 553,53 € | 5 240 820,75 € |
| Année 14 | 667 690,36 € | 184 144,64 € | 4 573 130,39 € |
| Année 15 | 693 025,43 € | 158 809,57 € | 3 880 104,96 € |
| Année 16 | 719 321,79 € | 132 513,21 € | 3 160 783,17 € |
| Année 17 | 746 615,97 € | 105 219,03 € | 2 414 167,20 € |
| Année 18 | 774 945,84 € | 76 889,16 € | 1 639 221,36 € |
| Année 19 | 804 350,62 € | 47 484,38 € | 834 870,74 € |
| Année 20 | 834 870,74 € | 16 963,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 994 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 928 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.