Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 894 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 394,40 € | 70 394,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 316 € / mois | 201 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 520 € | 12 845 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 350 € | 12 191 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 894 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 015,06 € | 436 717,74 € | 11 485 984,94 € |
| Année 2 | 423 496,91 € | 421 235,89 € | 11 062 488,03 € |
| Année 3 | 439 566,21 € | 405 166,59 € | 10 622 921,82 € |
| Année 4 | 456 245,26 € | 388 487,54 € | 10 166 676,56 € |
| Année 5 | 473 557,17 € | 371 175,63 € | 9 693 119,39 € |
| Année 6 | 491 525,98 € | 353 206,82 € | 9 201 593,41 € |
| Année 7 | 510 176,62 € | 334 556,18 € | 8 691 416,79 € |
| Année 8 | 529 534,91 € | 315 197,89 € | 8 161 881,88 € |
| Année 9 | 549 627,77 € | 295 105,03 € | 7 612 254,11 € |
| Année 10 | 570 483,03 € | 274 249,77 € | 7 041 771,08 € |
| Année 11 | 592 129,62 € | 252 603,18 € | 6 449 641,46 € |
| Année 12 | 614 597,58 € | 230 135,22 € | 5 835 043,88 € |
| Année 13 | 637 918,06 € | 206 814,74 € | 5 197 125,82 € |
| Année 14 | 662 123,45 € | 182 609,35 € | 4 535 002,37 € |
| Année 15 | 687 247,24 € | 157 485,56 € | 3 847 755,13 € |
| Année 16 | 713 324,41 € | 131 408,39 € | 3 134 430,72 € |
| Année 17 | 740 391,02 € | 104 341,78 € | 2 394 039,70 € |
| Année 18 | 768 484,67 € | 76 248,13 € | 1 625 555,03 € |
| Année 19 | 797 644,28 € | 47 088,52 € | 827 910,75 € |
| Année 20 | 827 910,75 € | 16 822,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 894 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.