Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 794 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 802,55 € | 69 802,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 523 € / mois | 199 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 520 € | 12 737 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 850 € | 12 088 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 794 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 584,61 € | 433 045,99 € | 11 389 415,39 € |
| Année 2 | 419 936,29 € | 417 694,31 € | 10 969 479,10 € |
| Année 3 | 435 870,49 € | 401 760,11 € | 10 533 608,61 € |
| Année 4 | 452 409,30 € | 385 221,30 € | 10 081 199,31 € |
| Année 5 | 469 575,68 € | 368 054,92 € | 9 611 623,63 € |
| Année 6 | 487 393,41 € | 350 237,19 € | 9 124 230,22 € |
| Année 7 | 505 887,21 € | 331 743,39 € | 8 618 343,01 € |
| Année 8 | 525 082,78 € | 312 547,82 € | 8 093 260,23 € |
| Année 9 | 545 006,68 € | 292 623,92 € | 7 548 253,55 € |
| Année 10 | 565 686,60 € | 271 944,00 € | 6 982 566,95 € |
| Année 11 | 587 151,20 € | 250 479,40 € | 6 395 415,75 € |
| Année 12 | 609 430,26 € | 228 200,34 € | 5 785 985,49 € |
| Année 13 | 632 554,69 € | 205 075,91 € | 5 153 430,80 € |
| Année 14 | 656 556,55 € | 181 074,05 € | 4 496 874,25 € |
| Année 15 | 681 469,15 € | 156 161,45 € | 3 815 405,10 € |
| Année 16 | 707 327,04 € | 130 303,56 € | 3 108 078,06 € |
| Année 17 | 734 166,08 € | 103 464,52 € | 2 373 911,98 € |
| Année 18 | 762 023,51 € | 75 607,09 € | 1 611 888,47 € |
| Année 19 | 790 937,98 € | 46 692,62 € | 820 950,49 € |
| Année 20 | 820 950,49 € | 16 681,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 794 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 436 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.