Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 794 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 009,97 € | 85 009,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 606 € / mois | 242 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 520 € | 12 737 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 850 € | 12 088 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 794 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 118,27 € | 417 001,37 € | 11 190 881,73 € |
| Année 2 | 625 317,06 € | 394 802,58 € | 10 565 564,67 € |
| Année 3 | 648 332,92 € | 371 786,72 € | 9 917 231,75 € |
| Année 4 | 672 195,90 € | 347 923,74 € | 9 245 035,85 € |
| Année 5 | 696 937,22 € | 323 182,42 € | 8 548 098,63 € |
| Année 6 | 722 589,18 € | 297 530,46 € | 7 825 509,45 € |
| Année 7 | 749 185,33 € | 270 934,31 € | 7 076 324,12 € |
| Année 8 | 776 760,36 € | 243 359,28 € | 6 299 563,76 € |
| Année 9 | 805 350,33 € | 214 769,31 € | 5 494 213,43 € |
| Année 10 | 834 992,64 € | 185 127,00 € | 4 659 220,79 € |
| Année 11 | 865 725,93 € | 154 393,71 € | 3 793 494,86 € |
| Année 12 | 897 590,47 € | 122 529,17 € | 2 895 904,39 € |
| Année 13 | 930 627,79 € | 89 491,85 € | 1 965 276,60 € |
| Année 14 | 964 881,14 € | 55 238,50 € | 1 000 395,46 € |
| Année 15 | 1 000 395,46 € | 19 724,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 794 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 886 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.