Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 744 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 649,58 € | 84 649,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 514 € / mois | 241 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 520 € | 12 683 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 600 € | 12 037 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 744 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 561,45 € | 415 233,51 € | 11 143 438,55 € |
| Année 2 | 622 666,13 € | 393 128,83 € | 10 520 772,42 € |
| Année 3 | 645 584,40 € | 370 210,56 € | 9 875 188,02 € |
| Année 4 | 669 346,23 € | 346 448,73 € | 9 205 841,79 € |
| Année 5 | 693 982,66 € | 321 812,30 € | 8 511 859,13 € |
| Année 6 | 719 525,90 € | 296 269,06 € | 7 792 333,23 € |
| Année 7 | 746 009,26 € | 269 785,70 € | 7 046 323,97 € |
| Année 8 | 773 467,40 € | 242 327,56 € | 6 272 856,57 € |
| Année 9 | 801 936,17 € | 213 858,79 € | 5 470 920,40 € |
| Année 10 | 831 452,80 € | 184 342,16 € | 4 639 467,60 € |
| Année 11 | 862 055,83 € | 153 739,13 € | 3 777 411,77 € |
| Année 12 | 893 785,25 € | 122 009,71 € | 2 883 626,52 € |
| Année 13 | 926 682,56 € | 89 112,40 € | 1 956 943,96 € |
| Année 14 | 960 790,66 € | 55 004,30 € | 996 153,30 € |
| Année 15 | 996 153,30 € | 19 640,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 744 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 928 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.