Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 644 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 928,79 € | 83 928,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 330 € / mois | 239 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 520 € | 12 575 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 100 € | 11 935 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 644 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 447,68 € | 411 697,80 € | 11 048 552,32 € |
| Année 2 | 617 364,13 € | 389 781,35 € | 10 431 188,19 € |
| Année 3 | 640 087,27 € | 367 058,21 € | 9 791 100,92 € |
| Année 4 | 663 646,76 € | 343 498,72 € | 9 127 454,16 € |
| Année 5 | 688 073,40 € | 319 072,08 € | 8 439 380,76 € |
| Année 6 | 713 399,12 € | 293 746,36 € | 7 725 981,64 € |
| Année 7 | 739 657,01 € | 267 488,47 € | 6 986 324,63 € |
| Année 8 | 766 881,33 € | 240 264,15 € | 6 219 443,30 € |
| Année 9 | 795 107,68 € | 212 037,80 € | 5 424 335,62 € |
| Année 10 | 824 373,00 € | 182 772,48 € | 4 599 962,62 € |
| Année 11 | 854 715,44 € | 152 430,04 € | 3 745 247,18 € |
| Année 12 | 886 174,70 € | 120 970,78 € | 2 859 072,48 € |
| Année 13 | 918 791,86 € | 88 353,62 € | 1 940 280,62 € |
| Année 14 | 952 609,55 € | 54 535,93 € | 987 671,07 € |
| Année 15 | 987 671,07 € | 19 473,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 644 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 797 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.