Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 644 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 692,44 € | 60 692,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 916 € / mois | 173 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 520 € | 12 575 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 100 € | 11 935 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 644 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 492,93 € | 446 816,35 € | 11 362 507,07 € |
| Année 2 | 292 611,23 € | 435 698,05 € | 11 069 895,84 € |
| Année 3 | 304 168,64 € | 424 140,64 € | 10 765 727,20 € |
| Année 4 | 316 182,51 € | 412 126,77 € | 10 449 544,69 € |
| Année 5 | 328 670,91 € | 399 638,37 € | 10 120 873,78 € |
| Année 6 | 341 652,60 € | 386 656,68 € | 9 779 221,18 € |
| Année 7 | 355 147,03 € | 373 162,25 € | 9 424 074,15 € |
| Année 8 | 369 174,43 € | 359 134,85 € | 9 054 899,72 € |
| Année 9 | 383 755,92 € | 344 553,36 € | 8 671 143,80 € |
| Année 10 | 398 913,31 € | 329 395,97 € | 8 272 230,49 € |
| Année 11 | 414 669,36 € | 313 639,92 € | 7 857 561,13 € |
| Année 12 | 431 047,76 € | 297 261,52 € | 7 426 513,37 € |
| Année 13 | 448 073,07 € | 280 236,21 € | 6 978 440,30 € |
| Année 14 | 465 770,82 € | 262 538,46 € | 6 512 669,48 € |
| Année 15 | 484 167,61 € | 244 141,67 € | 6 028 501,87 € |
| Année 16 | 503 291,01 € | 225 018,27 € | 5 525 210,86 € |
| Année 17 | 523 169,73 € | 205 139,55 € | 5 002 041,13 € |
| Année 18 | 543 833,61 € | 184 475,67 € | 4 458 207,52 € |
| Année 19 | 565 313,68 € | 162 995,60 € | 3 892 893,84 € |
| Année 20 | 587 642,16 € | 140 667,12 € | 3 305 251,68 € |
| Année 21 | 610 852,53 € | 117 456,75 € | 2 694 399,15 € |
| Année 22 | 634 979,67 € | 93 329,61 € | 2 059 419,48 € |
| Année 23 | 660 059,76 € | 68 249,52 € | 1 399 359,72 € |
| Année 24 | 686 130,48 € | 42 178,80 € | 713 229,24 € |
| Année 25 | 713 229,24 € | 15 078,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 644 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.