Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 544 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 171,20 € | 60 171,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 337 € / mois | 171 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 520 € | 12 467 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 600 € | 11 832 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 544 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 075,38 € | 442 979,02 € | 11 264 924,62 € |
| Année 2 | 290 098,14 € | 431 956,26 € | 10 974 826,48 € |
| Année 3 | 301 556,31 € | 420 498,09 € | 10 673 270,17 € |
| Année 4 | 313 467,00 € | 408 587,40 € | 10 359 803,17 € |
| Année 5 | 325 848,17 € | 396 206,23 € | 10 033 955,00 € |
| Année 6 | 338 718,36 € | 383 336,04 € | 9 695 236,64 € |
| Année 7 | 352 096,89 € | 369 957,51 € | 9 343 139,75 € |
| Année 8 | 366 003,80 € | 356 050,60 € | 8 977 135,95 € |
| Année 9 | 380 460,06 € | 341 594,34 € | 8 596 675,89 € |
| Année 10 | 395 487,28 € | 326 567,12 € | 8 201 188,61 € |
| Année 11 | 411 108,01 € | 310 946,39 € | 7 790 080,60 € |
| Année 12 | 427 345,74 € | 294 708,66 € | 7 362 734,86 € |
| Année 13 | 444 224,82 € | 277 829,58 € | 6 918 510,04 € |
| Année 14 | 461 770,59 € | 260 283,81 € | 6 456 739,45 € |
| Année 15 | 480 009,37 € | 242 045,03 € | 5 976 730,08 € |
| Année 16 | 498 968,54 € | 223 085,86 € | 5 477 761,54 € |
| Année 17 | 518 676,55 € | 203 377,85 € | 4 959 084,99 € |
| Année 18 | 539 162,95 € | 182 891,45 € | 4 419 922,04 € |
| Année 19 | 560 458,55 € | 161 595,85 € | 3 859 463,49 € |
| Année 20 | 582 595,25 € | 139 459,15 € | 3 276 868,24 € |
| Année 21 | 605 606,28 € | 116 448,12 € | 2 671 261,96 € |
| Année 22 | 629 526,21 € | 92 528,19 € | 2 041 735,75 € |
| Année 23 | 654 390,91 € | 67 663,49 € | 1 387 344,84 € |
| Année 24 | 680 237,70 € | 41 816,70 € | 707 107,14 € |
| Année 25 | 707 107,14 € | 14 949,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 544 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 154 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 918 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.