Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 494 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 910,59 € | 59 910,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 547 € / mois | 171 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 520 € | 12 413 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 350 € | 11 781 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 494 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 866,72 € | 441 060,36 € | 11 216 133,28 € |
| Année 2 | 288 841,74 € | 430 085,34 € | 10 927 291,54 € |
| Année 3 | 300 250,27 € | 418 676,81 € | 10 627 041,27 € |
| Année 4 | 312 109,39 € | 406 817,69 € | 10 314 931,88 € |
| Année 5 | 324 436,92 € | 394 490,16 € | 9 990 494,96 € |
| Année 6 | 337 251,37 € | 381 675,71 € | 9 653 243,59 € |
| Année 7 | 350 571,97 € | 368 355,11 € | 9 302 671,62 € |
| Année 8 | 364 418,66 € | 354 508,42 € | 8 938 252,96 € |
| Année 9 | 378 812,30 € | 340 114,78 € | 8 559 440,66 € |
| Année 10 | 393 774,45 € | 325 152,63 € | 8 165 666,21 € |
| Année 11 | 409 327,53 € | 309 599,55 € | 7 756 338,68 € |
| Année 12 | 425 494,92 € | 293 432,16 € | 7 330 843,76 € |
| Année 13 | 442 300,92 € | 276 626,16 € | 6 888 542,84 € |
| Année 14 | 459 770,68 € | 259 156,40 € | 6 428 772,16 € |
| Année 15 | 477 930,48 € | 240 996,60 € | 5 950 841,68 € |
| Année 16 | 496 807,53 € | 222 119,55 € | 5 454 034,15 € |
| Année 17 | 516 430,18 € | 202 496,90 € | 4 937 603,97 € |
| Année 18 | 536 827,86 € | 182 099,22 € | 4 400 776,11 € |
| Année 19 | 558 031,22 € | 160 895,86 € | 3 842 744,89 € |
| Année 20 | 580 072,05 € | 138 855,03 € | 3 262 672,84 € |
| Année 21 | 602 983,44 € | 115 943,64 € | 2 659 689,40 € |
| Année 22 | 626 799,75 € | 92 127,33 € | 2 032 889,65 € |
| Année 23 | 651 556,78 € | 67 370,30 € | 1 381 332,87 € |
| Année 24 | 677 291,62 € | 41 635,46 € | 704 041,25 € |
| Année 25 | 704 041,25 € | 14 884,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 494 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 350 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.