Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 444 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 649,97 € | 59 649,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 757 € / mois | 170 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 520 € | 12 359 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 100 € | 11 730 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 444 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 657,96 € | 439 141,68 € | 11 167 342,04 € |
| Année 2 | 287 585,24 € | 428 214,40 € | 10 879 756,80 € |
| Année 3 | 298 944,13 € | 416 855,51 € | 10 580 812,67 € |
| Année 4 | 310 751,65 € | 405 047,99 € | 10 270 061,02 € |
| Année 5 | 323 025,57 € | 392 774,07 € | 9 947 035,45 € |
| Année 6 | 335 784,27 € | 380 015,37 € | 9 611 251,18 € |
| Année 7 | 349 046,90 € | 366 752,74 € | 9 262 204,28 € |
| Année 8 | 362 833,37 € | 352 966,27 € | 8 899 370,91 € |
| Année 9 | 377 164,39 € | 338 635,25 € | 8 522 206,52 € |
| Année 10 | 392 061,44 € | 323 738,20 € | 8 130 145,08 € |
| Année 11 | 407 546,85 € | 308 252,79 € | 7 722 598,23 € |
| Année 12 | 423 643,94 € | 292 155,70 € | 7 298 954,29 € |
| Année 13 | 440 376,81 € | 275 422,83 € | 6 858 577,48 € |
| Année 14 | 457 770,58 € | 258 029,06 € | 6 400 806,90 € |
| Année 15 | 475 851,38 € | 239 948,26 € | 5 924 955,52 € |
| Année 16 | 494 646,28 € | 221 153,36 € | 5 430 309,24 € |
| Année 17 | 514 183,58 € | 201 616,06 € | 4 916 125,66 € |
| Année 18 | 534 492,56 € | 181 307,08 € | 4 381 633,10 € |
| Année 19 | 555 603,65 € | 160 195,99 € | 3 826 029,45 € |
| Année 20 | 577 548,58 € | 138 251,06 € | 3 248 480,87 € |
| Année 21 | 600 360,33 € | 115 439,31 € | 2 648 120,54 € |
| Année 22 | 624 073,04 € | 91 726,60 € | 2 024 047,50 € |
| Année 23 | 648 722,36 € | 67 077,28 € | 1 375 325,14 € |
| Année 24 | 674 345,28 € | 41 454,36 € | 700 979,86 € |
| Année 25 | 700 979,86 € | 14 819,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 444 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 100 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 428 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 328 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.