Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 344 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 128,74 € | 59 128,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 178 € / mois | 168 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 520 € | 12 251 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 600 € | 11 627 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 344 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 240,49 € | 435 304,39 € | 11 069 759,51 € |
| Année 2 | 285 072,28 € | 424 472,60 € | 10 784 687,23 € |
| Année 3 | 296 331,93 € | 413 212,95 € | 10 488 355,30 € |
| Année 4 | 308 036,28 € | 401 508,60 € | 10 180 319,02 € |
| Année 5 | 320 202,96 € | 389 341,92 € | 9 860 116,06 € |
| Année 6 | 332 850,16 € | 376 694,72 € | 9 527 265,90 € |
| Année 7 | 345 996,90 € | 363 547,98 € | 9 181 269,00 € |
| Année 8 | 359 662,90 € | 349 881,98 € | 8 821 606,10 € |
| Année 9 | 373 868,68 € | 335 676,20 € | 8 447 737,42 € |
| Année 10 | 388 635,57 € | 320 909,31 € | 8 059 101,85 € |
| Année 11 | 403 985,68 € | 305 559,20 € | 7 655 116,17 € |
| Année 12 | 419 942,12 € | 289 602,76 € | 7 235 174,05 € |
| Année 13 | 436 528,75 € | 273 016,13 € | 6 798 645,30 € |
| Année 14 | 453 770,56 € | 255 774,32 € | 6 344 874,74 € |
| Année 15 | 471 693,36 € | 237 851,52 € | 5 873 181,38 € |
| Année 16 | 490 324,05 € | 219 220,83 € | 5 382 857,33 € |
| Année 17 | 509 690,61 € | 199 854,27 € | 4 873 166,72 € |
| Année 18 | 529 822,11 € | 179 722,77 € | 4 343 344,61 € |
| Année 19 | 550 748,76 € | 158 796,12 € | 3 792 595,85 € |
| Année 20 | 572 501,96 € | 137 042,92 € | 3 220 093,89 € |
| Année 21 | 595 114,34 € | 114 430,54 € | 2 624 979,55 € |
| Année 22 | 618 619,87 € | 90 925,01 € | 2 006 359,68 € |
| Année 23 | 643 053,80 € | 66 491,08 € | 1 363 305,88 € |
| Année 24 | 668 452,80 € | 41 092,08 € | 694 853,08 € |
| Année 25 | 694 853,08 € | 14 689,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 344 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 939 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.