Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 294 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 868,12 € | 58 868,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 388 € / mois | 168 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 520 € | 12 197 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 350 € | 11 576 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 294 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 031,70 € | 433 385,74 € | 11 020 968,30 € |
| Année 2 | 283 815,76 € | 422 601,68 € | 10 737 152,54 € |
| Année 3 | 295 025,78 € | 411 391,66 € | 10 442 126,76 € |
| Année 4 | 306 678,54 € | 399 738,90 € | 10 135 448,22 € |
| Année 5 | 318 791,59 € | 387 625,85 € | 9 816 656,63 € |
| Année 6 | 331 383,05 € | 375 034,39 € | 9 485 273,58 € |
| Année 7 | 344 471,85 € | 361 945,59 € | 9 140 801,73 € |
| Année 8 | 358 077,61 € | 348 339,83 € | 8 782 724,12 € |
| Année 9 | 372 220,79 € | 334 196,65 € | 8 410 503,33 € |
| Année 10 | 386 922,56 € | 319 494,88 € | 8 023 580,77 € |
| Année 11 | 402 205,02 € | 304 212,42 € | 7 621 375,75 € |
| Année 12 | 418 091,13 € | 288 326,31 € | 7 203 284,62 € |
| Année 13 | 434 604,66 € | 271 812,78 € | 6 768 679,96 € |
| Année 14 | 451 770,47 € | 254 646,97 € | 6 316 909,49 € |
| Année 15 | 469 614,24 € | 236 803,20 € | 5 847 295,25 € |
| Année 16 | 488 162,85 € | 218 254,59 € | 5 359 132,40 € |
| Année 17 | 507 444,03 € | 198 973,41 € | 4 851 688,37 € |
| Année 18 | 527 486,80 € | 178 930,64 € | 4 324 201,57 € |
| Année 19 | 548 321,18 € | 158 096,26 € | 3 775 880,39 € |
| Année 20 | 569 978,51 € | 136 438,93 € | 3 205 901,88 € |
| Année 21 | 592 491,24 € | 113 926,20 € | 2 613 410,64 € |
| Année 22 | 615 893,13 € | 90 524,31 € | 1 997 517,51 € |
| Année 23 | 640 219,36 € | 66 198,08 € | 1 357 298,15 € |
| Année 24 | 665 506,42 € | 40 911,02 € | 691 791,73 € |
| Année 25 | 691 791,73 € | 14 625,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 294 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.