Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 294 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 956,93 € | 56 956,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 597 € / mois | 162 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 520 € | 12 197 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 350 € | 11 576 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 294 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 491,50 € | 499 991,66 € | 11 110 508,50 € |
| Année 2 | 191 844,58 € | 491 638,58 € | 10 918 663,92 € |
| Année 3 | 200 577,95 € | 482 905,21 € | 10 718 085,97 € |
| Année 4 | 209 708,87 € | 473 774,29 € | 10 508 377,10 € |
| Année 5 | 219 255,47 € | 464 227,69 € | 10 289 121,63 € |
| Année 6 | 229 236,63 € | 454 246,53 € | 10 059 885,00 € |
| Année 7 | 239 672,21 € | 443 810,95 € | 9 820 212,79 € |
| Année 8 | 250 582,83 € | 432 900,33 € | 9 569 629,96 € |
| Année 9 | 261 990,13 € | 421 493,03 € | 9 307 639,83 € |
| Année 10 | 273 916,73 € | 409 566,43 € | 9 033 723,10 € |
| Année 11 | 286 386,27 € | 397 096,89 € | 8 747 336,83 € |
| Année 12 | 299 423,45 € | 384 059,71 € | 8 447 913,38 € |
| Année 13 | 313 054,14 € | 370 429,02 € | 8 134 859,24 € |
| Année 14 | 327 305,34 € | 356 177,82 € | 7 807 553,90 € |
| Année 15 | 342 205,27 € | 341 277,89 € | 7 465 348,63 € |
| Année 16 | 357 783,51 € | 325 699,65 € | 7 107 565,12 € |
| Année 17 | 374 070,93 € | 309 412,23 € | 6 733 494,19 € |
| Année 18 | 391 099,79 € | 292 383,37 € | 6 342 394,40 € |
| Année 19 | 408 903,86 € | 274 579,30 € | 5 933 490,54 € |
| Année 20 | 427 518,43 € | 255 964,73 € | 5 505 972,11 € |
| Année 21 | 446 980,40 € | 236 502,76 € | 5 058 991,71 € |
| Année 22 | 467 328,32 € | 216 154,84 € | 4 591 663,39 € |
| Année 23 | 488 602,54 € | 194 880,62 € | 4 103 060,85 € |
| Année 24 | 510 845,24 € | 172 637,92 € | 3 592 215,61 € |
| Année 25 | 534 100,49 € | 149 382,67 € | 3 058 115,12 € |
| Année 26 | 558 414,41 € | 125 068,75 € | 2 499 700,71 € |
| Année 27 | 583 835,15 € | 99 648,01 € | 1 915 865,56 € |
| Année 28 | 610 413,13 € | 73 070,03 € | 1 305 452,43 € |
| Année 29 | 638 201,04 € | 45 282,12 € | 667 251,39 € |
| Année 30 | 667 251,39 € | 16 229,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 294 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 528 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.