Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 194 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 452,62 € | 56 452,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 069 € / mois | 161 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 520 € | 12 089 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 850 € | 11 473 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 194 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 866,83 € | 495 564,61 € | 11 012 133,17 € |
| Année 2 | 190 145,95 € | 487 285,49 € | 10 821 987,22 € |
| Année 3 | 198 801,99 € | 478 629,45 € | 10 623 185,23 € |
| Année 4 | 207 852,07 € | 469 579,37 € | 10 415 333,16 € |
| Année 5 | 217 314,14 € | 460 117,30 € | 10 198 019,02 € |
| Année 6 | 227 206,95 € | 450 224,49 € | 9 970 812,07 € |
| Année 7 | 237 550,12 € | 439 881,32 € | 9 733 261,95 € |
| Année 8 | 248 364,12 € | 429 067,32 € | 9 484 897,83 € |
| Année 9 | 259 670,45 € | 417 760,99 € | 9 225 227,38 € |
| Année 10 | 271 491,42 € | 405 940,02 € | 8 953 735,96 € |
| Année 11 | 283 850,57 € | 393 580,87 € | 8 669 885,39 € |
| Année 12 | 296 772,32 € | 380 659,12 € | 8 373 113,07 € |
| Année 13 | 310 282,30 € | 367 149,14 € | 8 062 830,77 € |
| Année 14 | 324 407,31 € | 353 024,13 € | 7 738 423,46 € |
| Année 15 | 339 175,33 € | 338 256,11 € | 7 399 248,13 € |
| Année 16 | 354 615,64 € | 322 815,80 € | 7 044 632,49 € |
| Année 17 | 370 758,84 € | 306 672,60 € | 6 673 873,65 € |
| Année 18 | 387 636,94 € | 289 794,50 € | 6 286 236,71 € |
| Année 19 | 405 283,35 € | 272 148,09 € | 5 880 953,36 € |
| Année 20 | 423 733,12 € | 253 698,32 € | 5 457 220,24 € |
| Année 21 | 443 022,74 € | 234 408,70 € | 5 014 197,50 € |
| Année 22 | 463 190,51 € | 214 240,93 € | 4 551 006,99 € |
| Année 23 | 484 276,36 € | 193 155,08 € | 4 066 730,63 € |
| Année 24 | 506 322,14 € | 171 109,30 € | 3 560 408,49 € |
| Année 25 | 529 371,48 € | 148 059,96 € | 3 031 037,01 € |
| Année 26 | 553 470,11 € | 123 961,33 € | 2 477 566,90 € |
| Année 27 | 578 665,77 € | 98 765,67 € | 1 898 901,13 € |
| Année 28 | 605 008,42 € | 72 423,02 € | 1 293 892,71 € |
| Année 29 | 632 550,26 € | 44 881,18 € | 661 342,45 € |
| Année 30 | 661 342,45 € | 16 085,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 194 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 328 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.