Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 194 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 346,89 € | 58 346,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 809 € / mois | 166 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 520 € | 12 089 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 850 € | 11 473 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 194 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 614,25 € | 429 548,43 € | 10 923 385,75 € |
| Année 2 | 281 302,82 € | 418 859,86 € | 10 642 082,93 € |
| Année 3 | 292 413,58 € | 407 749,10 € | 10 349 669,35 € |
| Année 4 | 303 963,19 € | 396 199,49 € | 10 045 706,16 € |
| Année 5 | 315 968,96 € | 384 193,72 € | 9 729 737,20 € |
| Année 6 | 328 448,95 € | 371 713,73 € | 9 401 288,25 € |
| Année 7 | 341 421,85 € | 358 740,83 € | 9 059 866,40 € |
| Année 8 | 354 907,13 € | 345 255,55 € | 8 704 959,27 € |
| Année 9 | 368 925,09 € | 331 237,59 € | 8 336 034,18 € |
| Année 10 | 383 496,70 € | 316 665,98 € | 7 952 537,48 € |
| Année 11 | 398 643,87 € | 301 518,81 € | 7 553 893,61 € |
| Année 12 | 414 389,28 € | 285 773,40 € | 7 139 504,33 € |
| Année 13 | 430 756,63 € | 269 406,05 € | 6 708 747,70 € |
| Année 14 | 447 770,41 € | 252 392,27 € | 6 260 977,29 € |
| Année 15 | 465 456,22 € | 234 706,46 € | 5 795 521,07 € |
| Année 16 | 483 840,56 € | 216 322,12 € | 5 311 680,51 € |
| Année 17 | 502 951,08 € | 197 211,60 € | 4 808 729,43 € |
| Année 18 | 522 816,38 € | 177 346,30 € | 4 285 913,05 € |
| Année 19 | 543 466,30 € | 156 696,38 € | 3 742 446,75 € |
| Année 20 | 564 931,85 € | 135 230,83 € | 3 177 514,90 € |
| Année 21 | 587 245,26 € | 112 917,42 € | 2 590 269,64 € |
| Année 22 | 610 439,96 € | 89 722,72 € | 1 979 829,68 € |
| Année 23 | 634 550,79 € | 65 611,89 € | 1 345 278,89 € |
| Année 24 | 659 613,94 € | 40 548,74 € | 685 664,95 € |
| Année 25 | 685 664,95 € | 14 495,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 194 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 328 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.