Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 244 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 607,50 € | 58 607,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 598 € / mois | 167 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 520 € | 12 143 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 100 € | 11 525 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 244 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 822,92 € | 431 467,08 € | 10 972 177,08 € |
| Année 2 | 282 559,24 € | 420 730,76 € | 10 689 617,84 € |
| Année 3 | 293 719,60 € | 409 570,40 € | 10 395 898,24 € |
| Année 4 | 305 320,79 € | 397 969,21 € | 10 090 577,45 € |
| Année 5 | 317 380,20 € | 385 909,80 € | 9 773 197,25 € |
| Année 6 | 329 915,93 € | 373 374,07 € | 9 443 281,32 € |
| Année 7 | 342 946,76 € | 360 343,24 € | 9 100 334,56 € |
| Année 8 | 356 492,29 € | 346 797,71 € | 8 743 842,27 € |
| Année 9 | 370 572,84 € | 332 717,16 € | 8 373 269,43 € |
| Année 10 | 385 209,54 € | 318 080,46 € | 7 988 059,89 € |
| Année 11 | 400 424,35 € | 302 865,65 € | 7 587 635,54 € |
| Année 12 | 416 240,10 € | 287 049,90 € | 7 171 395,44 € |
| Année 13 | 432 680,53 € | 270 609,47 € | 6 738 714,91 € |
| Année 14 | 449 770,34 € | 253 519,66 € | 6 288 944,57 € |
| Année 15 | 467 535,14 € | 235 754,86 € | 5 821 409,43 € |
| Année 16 | 486 001,60 € | 217 288,40 € | 5 335 407,83 € |
| Année 17 | 505 197,43 € | 198 092,57 € | 4 830 210,40 € |
| Année 18 | 525 151,45 € | 178 138,55 € | 4 305 058,95 € |
| Année 19 | 545 893,62 € | 157 396,38 € | 3 759 165,33 € |
| Année 20 | 567 455,06 € | 135 834,94 € | 3 191 710,27 € |
| Année 21 | 589 868,09 € | 113 421,91 € | 2 601 842,18 € |
| Année 22 | 613 166,39 € | 90 123,61 € | 1 988 675,79 € |
| Année 23 | 637 384,96 € | 65 905,04 € | 1 351 290,83 € |
| Année 24 | 662 560,03 € | 40 729,97 € | 688 730,80 € |
| Année 25 | 688 730,80 € | 14 560,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 244 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 928 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.