Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 244 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 045,63 € | 81 045,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 593 € / mois | 231 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 520 € | 12 143 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 100 € | 11 525 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 244 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 992,58 € | 397 554,98 € | 10 669 007,42 € |
| Année 2 | 596 156,16 € | 376 391,40 € | 10 072 851,26 € |
| Année 3 | 618 098,72 € | 354 448,84 € | 9 454 752,54 € |
| Année 4 | 640 848,86 € | 331 698,70 € | 8 813 903,68 € |
| Année 5 | 664 436,40 € | 308 111,16 € | 8 149 467,28 € |
| Année 6 | 688 892,10 € | 283 655,46 € | 7 460 575,18 € |
| Année 7 | 714 247,96 € | 258 299,60 € | 6 746 327,22 € |
| Année 8 | 740 537,07 € | 232 010,49 € | 6 005 790,15 € |
| Année 9 | 767 793,78 € | 204 753,78 € | 5 237 996,37 € |
| Année 10 | 796 053,77 € | 176 493,79 € | 4 441 942,60 € |
| Année 11 | 825 353,86 € | 147 193,70 € | 3 616 588,74 € |
| Année 12 | 855 732,42 € | 116 815,14 € | 2 760 856,32 € |
| Année 13 | 887 229,11 € | 85 318,45 € | 1 873 627,21 € |
| Année 14 | 919 885,08 € | 52 662,48 € | 953 742,13 € |
| Année 15 | 953 742,13 € | 18 804,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 244 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 100 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 559 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.