Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 194 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 685,23 € | 80 685,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 501 € / mois | 230 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 520 € | 12 089 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 850 € | 11 473 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 194 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 435,65 € | 395 787,11 € | 10 621 564,35 € |
| Année 2 | 593 505,10 € | 374 717,66 € | 10 028 059,25 € |
| Année 3 | 615 350,07 € | 352 872,69 € | 9 412 709,18 € |
| Année 4 | 637 999,07 € | 330 223,69 € | 8 774 710,11 € |
| Année 5 | 661 481,69 € | 306 741,07 € | 8 113 228,42 € |
| Année 6 | 685 828,66 € | 282 394,10 € | 7 427 399,76 € |
| Année 7 | 711 071,77 € | 257 150,99 € | 6 716 327,99 € |
| Année 8 | 737 243,97 € | 230 978,79 € | 5 979 084,02 € |
| Année 9 | 764 379,49 € | 203 843,27 € | 5 214 704,53 € |
| Année 10 | 792 513,78 € | 175 708,98 € | 4 422 190,75 € |
| Année 11 | 821 683,59 € | 146 539,17 € | 3 600 507,16 € |
| Année 12 | 851 927,04 € | 116 295,72 € | 2 748 580,12 € |
| Année 13 | 883 283,67 € | 84 939,09 € | 1 865 296,45 € |
| Année 14 | 915 794,43 € | 52 428,33 € | 949 502,02 € |
| Année 15 | 949 502,02 € | 18 720,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 194 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.