Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 294 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 406,02 € | 81 406,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 685 € / mois | 232 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 520 € | 12 197 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 350 € | 11 576 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 294 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 549,40 € | 399 322,84 € | 10 716 450,60 € |
| Année 2 | 598 807,08 € | 378 065,16 € | 10 117 643,52 € |
| Année 3 | 620 847,20 € | 356 025,04 € | 9 496 796,32 € |
| Année 4 | 643 698,53 € | 333 173,71 € | 8 853 097,79 € |
| Année 5 | 667 390,96 € | 309 481,28 € | 8 185 706,83 € |
| Année 6 | 691 955,41 € | 284 916,83 € | 7 493 751,42 € |
| Année 7 | 717 424,03 € | 259 448,21 € | 6 776 327,39 € |
| Année 8 | 743 830,03 € | 233 042,21 € | 6 032 497,36 € |
| Année 9 | 771 207,95 € | 205 664,29 € | 5 261 289,41 € |
| Année 10 | 799 593,57 € | 177 278,67 € | 4 461 695,84 € |
| Année 11 | 829 023,97 € | 147 848,27 € | 3 632 671,87 € |
| Année 12 | 859 537,60 € | 117 334,64 € | 2 773 134,27 € |
| Année 13 | 891 174,36 € | 85 697,88 € | 1 881 959,91 € |
| Année 14 | 923 975,54 € | 52 896,70 € | 957 984,37 € |
| Année 15 | 957 984,37 € | 18 888,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 294 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.