Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 294 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 843,31 € | 66 843,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 555 € / mois | 190 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 520 € | 12 197 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 350 € | 11 576 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 294 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 432,45 € | 414 687,27 € | 10 906 567,55 € |
| Année 2 | 402 133,34 € | 399 986,38 € | 10 504 434,21 € |
| Année 3 | 417 392,01 € | 384 727,71 € | 10 087 042,20 € |
| Année 4 | 433 229,65 € | 368 890,07 € | 9 653 812,55 € |
| Année 5 | 449 668,30 € | 352 451,42 € | 9 204 144,25 € |
| Année 6 | 466 730,65 € | 335 389,07 € | 8 737 413,60 € |
| Année 7 | 484 440,42 € | 317 679,30 € | 8 252 973,18 € |
| Année 8 | 502 822,18 € | 299 297,54 € | 7 750 151,00 € |
| Année 9 | 521 901,44 € | 280 218,28 € | 7 228 249,56 € |
| Année 10 | 541 704,62 € | 260 415,10 € | 6 686 544,94 € |
| Année 11 | 562 259,27 € | 239 860,45 € | 6 124 285,67 € |
| Année 12 | 583 593,81 € | 218 525,91 € | 5 540 691,86 € |
| Année 13 | 605 737,87 € | 196 381,85 € | 4 934 953,99 € |
| Année 14 | 628 722,21 € | 173 397,51 € | 4 306 231,78 € |
| Année 15 | 652 578,63 € | 149 541,09 € | 3 653 653,15 € |
| Année 16 | 677 340,30 € | 124 779,42 € | 2 976 312,85 € |
| Année 17 | 703 041,50 € | 99 078,22 € | 2 273 271,35 € |
| Année 18 | 729 717,96 € | 72 401,76 € | 1 543 553,39 € |
| Année 19 | 757 406,61 € | 44 713,11 € | 786 146,78 € |
| Année 20 | 786 146,78 € | 15 973,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 294 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.