Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 194 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 251,46 € | 66 251,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 762 € / mois | 189 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 520 € | 12 089 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 850 € | 11 473 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 194 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 002,01 € | 411 015,51 € | 10 809 997,99 € |
| Année 2 | 398 572,71 € | 396 444,81 € | 10 411 425,28 € |
| Année 3 | 413 696,31 € | 381 321,21 € | 9 997 728,97 € |
| Année 4 | 429 393,72 € | 365 623,80 € | 9 568 335,25 € |
| Année 5 | 445 686,78 € | 349 330,74 € | 9 122 648,47 € |
| Année 6 | 462 598,05 € | 332 419,47 € | 8 660 050,42 € |
| Année 7 | 480 151,03 € | 314 866,49 € | 8 179 899,39 € |
| Année 8 | 498 370,05 € | 296 647,47 € | 7 681 529,34 € |
| Année 9 | 517 280,37 € | 277 737,15 € | 7 164 248,97 € |
| Année 10 | 536 908,21 € | 258 109,31 € | 6 627 340,76 € |
| Année 11 | 557 280,84 € | 237 736,68 € | 6 070 059,92 € |
| Année 12 | 578 426,46 € | 216 591,06 € | 5 491 633,46 € |
| Année 13 | 600 374,46 € | 194 643,06 € | 4 891 259,00 € |
| Année 14 | 623 155,29 € | 171 862,23 € | 4 268 103,71 € |
| Année 15 | 646 800,50 € | 148 217,02 € | 3 621 303,21 € |
| Année 16 | 671 342,90 € | 123 674,62 € | 2 949 960,31 € |
| Année 17 | 696 816,57 € | 98 200,95 € | 2 253 143,74 € |
| Année 18 | 723 256,80 € | 71 760,72 € | 1 529 886,94 € |
| Année 19 | 750 700,28 € | 44 317,24 € | 779 186,66 € |
| Année 20 | 779 186,66 € | 15 832,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 194 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 850 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 328 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.