Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 094 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 659,62 € | 65 659,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 969 € / mois | 187 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 520 € | 11 981 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 350 € | 11 371 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 094 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 571,66 € | 407 343,78 € | 10 713 428,34 € |
| Année 2 | 395 012,23 € | 392 903,21 € | 10 318 416,11 € |
| Année 3 | 410 000,68 € | 377 914,76 € | 9 908 415,43 € |
| Année 4 | 425 557,90 € | 362 357,54 € | 9 482 857,53 € |
| Année 5 | 441 705,41 € | 346 210,03 € | 9 041 152,12 € |
| Année 6 | 458 465,62 € | 329 449,82 € | 8 582 686,50 € |
| Année 7 | 475 861,79 € | 312 053,65 € | 8 106 824,71 € |
| Année 8 | 493 918,04 € | 293 997,40 € | 7 612 906,67 € |
| Année 9 | 512 659,43 € | 275 256,01 € | 7 100 247,24 € |
| Année 10 | 532 111,95 € | 255 803,49 € | 6 568 135,29 € |
| Année 11 | 552 302,57 € | 235 612,87 € | 6 015 832,72 € |
| Année 12 | 573 259,34 € | 214 656,10 € | 5 442 573,38 € |
| Année 13 | 595 011,26 € | 192 904,18 € | 4 847 562,12 € |
| Année 14 | 617 588,55 € | 170 326,89 € | 4 229 973,57 € |
| Année 15 | 641 022,56 € | 146 892,88 € | 3 588 951,01 € |
| Année 16 | 665 345,71 € | 122 569,73 € | 2 923 605,30 € |
| Année 17 | 690 591,83 € | 97 323,61 € | 2 233 013,47 € |
| Année 18 | 716 795,87 € | 71 119,57 € | 1 516 217,60 € |
| Année 19 | 743 994,20 € | 43 921,24 € | 772 223,40 € |
| Année 20 | 772 223,40 € | 15 690,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 094 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 599 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.