Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 094 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 948,30 € | 55 948,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 540 € / mois | 159 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 520 € | 11 981 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 350 € | 11 371 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 094 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 242,04 € | 491 137,56 € | 10 913 757,96 € |
| Année 2 | 188 447,22 € | 482 932,38 € | 10 725 310,74 € |
| Année 3 | 197 025,91 € | 474 353,69 € | 10 528 284,83 € |
| Année 4 | 205 995,13 € | 465 384,47 € | 10 322 289,70 € |
| Année 5 | 215 372,66 € | 456 006,94 € | 10 106 917,04 € |
| Année 6 | 225 177,11 € | 446 202,49 € | 9 881 739,93 € |
| Année 7 | 235 427,88 € | 435 951,72 € | 9 646 312,05 € |
| Année 8 | 246 145,24 € | 425 234,36 € | 9 400 166,81 € |
| Année 9 | 257 350,54 € | 414 029,06 € | 9 142 816,27 € |
| Année 10 | 269 065,94 € | 402 313,66 € | 8 873 750,33 € |
| Année 11 | 281 314,66 € | 390 064,94 € | 8 592 435,67 € |
| Année 12 | 294 120,95 € | 377 258,65 € | 8 298 314,72 € |
| Année 13 | 307 510,28 € | 363 869,32 € | 7 990 804,44 € |
| Année 14 | 321 509,07 € | 349 870,53 € | 7 669 295,37 € |
| Année 15 | 336 145,18 € | 335 234,42 € | 7 333 150,19 € |
| Année 16 | 351 447,53 € | 319 932,07 € | 6 981 702,66 € |
| Année 17 | 367 446,53 € | 303 933,07 € | 6 614 256,13 € |
| Année 18 | 384 173,81 € | 287 205,79 € | 6 230 082,32 € |
| Année 19 | 401 662,59 € | 269 717,01 € | 5 828 419,73 € |
| Année 20 | 419 947,50 € | 251 432,10 € | 5 408 472,23 € |
| Année 21 | 439 064,81 € | 232 314,79 € | 4 969 407,42 € |
| Année 22 | 459 052,41 € | 212 327,19 € | 4 510 355,01 € |
| Année 23 | 479 949,87 € | 191 429,73 € | 4 030 405,14 € |
| Année 24 | 501 798,70 € | 169 580,90 € | 3 528 606,44 € |
| Année 25 | 524 642,12 € | 146 737,48 € | 3 003 964,32 € |
| Année 26 | 548 525,44 € | 122 854,16 € | 2 455 438,88 € |
| Année 27 | 573 495,99 € | 97 883,61 € | 1 881 942,89 € |
| Année 28 | 599 603,33 € | 71 776,27 € | 1 282 339,56 € |
| Année 29 | 626 899,10 € | 44 480,50 € | 655 440,46 € |
| Année 30 | 655 440,46 € | 15 942,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 094 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.