Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 094 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 825,65 € | 57 825,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 229 € / mois | 165 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 520 € | 11 981 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 350 € | 11 371 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 094 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 196,68 € | 425 711,12 € | 10 825 803,32 € |
| Année 2 | 278 789,76 € | 415 118,04 € | 10 547 013,56 € |
| Année 3 | 289 801,25 € | 404 106,55 € | 10 257 212,31 € |
| Année 4 | 301 247,68 € | 392 660,12 € | 9 955 964,63 € |
| Année 5 | 313 146,20 € | 380 761,60 € | 9 642 818,43 € |
| Année 6 | 325 514,70 € | 368 393,10 € | 9 317 303,73 € |
| Année 7 | 338 371,71 € | 355 536,09 € | 8 978 932,02 € |
| Année 8 | 351 736,53 € | 342 171,27 € | 8 627 195,49 € |
| Année 9 | 365 629,27 € | 328 278,53 € | 8 261 566,22 € |
| Année 10 | 380 070,69 € | 313 837,11 € | 7 881 495,53 € |
| Année 11 | 395 082,51 € | 298 825,29 € | 7 486 413,02 € |
| Année 12 | 410 687,29 € | 283 220,51 € | 7 075 725,73 € |
| Année 13 | 426 908,40 € | 266 999,40 € | 6 648 817,33 € |
| Année 14 | 443 770,23 € | 250 137,57 € | 6 205 047,10 € |
| Année 15 | 461 298,01 € | 232 609,79 € | 5 743 749,09 € |
| Année 16 | 479 518,13 € | 214 389,67 € | 5 264 230,96 € |
| Année 17 | 498 457,88 € | 195 449,92 € | 4 765 773,08 € |
| Année 18 | 518 145,72 € | 175 762,08 € | 4 247 627,36 € |
| Année 19 | 538 611,17 € | 155 296,63 € | 3 709 016,19 € |
| Année 20 | 559 884,96 € | 134 022,84 € | 3 149 131,23 € |
| Année 21 | 581 999,01 € | 111 908,79 € | 2 567 132,22 € |
| Année 22 | 604 986,52 € | 88 921,28 € | 1 962 145,70 € |
| Année 23 | 628 881,95 € | 65 025,85 € | 1 333 263,75 € |
| Année 24 | 653 721,20 € | 40 186,60 € | 679 542,55 € |
| Année 25 | 679 542,55 € | 14 366,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 094 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 216 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.