Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 094 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 964,44 € | 79 964,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 316 € / mois | 228 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 520 € | 11 981 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 350 € | 11 371 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 094 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 321,86 € | 392 251,42 € | 10 526 678,14 € |
| Année 2 | 588 203,10 € | 371 370,18 € | 9 938 475,04 € |
| Année 3 | 609 852,91 € | 349 720,37 € | 9 328 622,13 € |
| Année 4 | 632 299,59 € | 327 273,69 € | 8 696 322,54 € |
| Année 5 | 655 572,44 € | 304 000,84 € | 8 040 750,10 € |
| Année 6 | 679 701,92 € | 279 871,36 € | 7 361 048,18 € |
| Année 7 | 704 719,51 € | 254 853,77 € | 6 656 328,67 € |
| Année 8 | 730 657,91 € | 228 915,37 € | 5 925 670,76 € |
| Année 9 | 757 551,02 € | 202 022,26 € | 5 168 119,74 € |
| Année 10 | 785 433,98 € | 174 139,30 € | 4 382 685,76 € |
| Année 11 | 814 343,19 € | 145 230,09 € | 3 568 342,57 € |
| Année 12 | 844 316,47 € | 115 256,81 € | 2 724 026,10 € |
| Année 13 | 875 392,97 € | 84 180,31 € | 1 848 633,13 € |
| Année 14 | 907 613,28 € | 51 960,00 € | 941 019,85 € |
| Année 15 | 941 019,85 € | 18 553,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 094 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 128 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 470 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.