Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 994 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 243,65 € | 79 243,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 132 € / mois | 226 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 520 € | 11 873 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 850 € | 11 268 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 994 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 208,10 € | 388 715,70 € | 10 431 791,90 € |
| Année 2 | 582 901,11 € | 368 022,69 € | 9 848 890,79 € |
| Année 3 | 604 355,79 € | 346 568,01 € | 9 244 535,00 € |
| Année 4 | 626 600,12 € | 324 323,68 € | 8 617 934,88 € |
| Année 5 | 649 663,21 € | 301 260,59 € | 7 968 271,67 € |
| Année 6 | 673 575,16 € | 277 348,64 € | 7 294 696,51 € |
| Année 7 | 698 367,25 € | 252 556,55 € | 6 596 329,26 € |
| Année 8 | 724 071,82 € | 226 851,98 € | 5 872 257,44 € |
| Année 9 | 750 722,53 € | 200 201,27 € | 5 121 534,91 € |
| Année 10 | 778 354,14 € | 172 569,66 € | 4 343 180,77 € |
| Année 11 | 807 002,80 € | 143 921,00 € | 3 536 177,97 € |
| Année 12 | 836 705,91 € | 114 217,89 € | 2 699 472,06 € |
| Année 13 | 867 502,29 € | 83 421,51 € | 1 831 969,77 € |
| Année 14 | 899 432,18 € | 51 491,62 € | 932 537,59 € |
| Année 15 | 932 537,59 € | 18 386,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 994 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.