Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 894 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 522,86 € | 78 522,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 948 € / mois | 224 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 520 € | 11 765 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 350 € | 11 166 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 894 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 094,33 € | 385 179,99 € | 10 336 905,67 € |
| Année 2 | 577 599,14 € | 364 675,18 € | 9 759 306,53 € |
| Année 3 | 598 858,65 € | 343 415,67 € | 9 160 447,88 € |
| Année 4 | 620 900,66 € | 321 373,66 € | 8 539 547,22 € |
| Année 5 | 643 753,95 € | 298 520,37 € | 7 895 793,27 € |
| Année 6 | 667 448,40 € | 274 825,92 € | 7 228 344,87 € |
| Année 7 | 692 014,98 € | 250 259,34 € | 6 536 329,89 € |
| Année 8 | 717 485,79 € | 224 788,53 € | 5 818 844,10 € |
| Année 9 | 743 894,07 € | 198 380,25 € | 5 074 950,03 € |
| Année 10 | 771 274,35 € | 170 999,97 € | 4 303 675,68 € |
| Année 11 | 799 662,41 € | 142 611,91 € | 3 504 013,27 € |
| Année 12 | 829 095,35 € | 113 178,97 € | 2 674 917,92 € |
| Année 13 | 859 611,60 € | 82 662,72 € | 1 815 306,32 € |
| Année 14 | 891 251,06 € | 51 023,26 € | 924 055,26 € |
| Année 15 | 924 055,26 € | 18 219,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 894 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 351 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.