Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 794 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 802,07 € | 77 802,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 764 € / mois | 222 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 520 € | 11 657 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 850 € | 11 063 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 794 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 980,54 € | 381 644,30 € | 10 242 019,46 € |
| Année 2 | 572 297,14 € | 361 327,70 € | 9 669 722,32 € |
| Année 3 | 593 361,50 € | 340 263,34 € | 9 076 360,82 € |
| Année 4 | 615 201,17 € | 318 423,67 € | 8 461 159,65 € |
| Année 5 | 637 844,71 € | 295 780,13 € | 7 823 314,94 € |
| Année 6 | 661 321,69 € | 272 303,15 € | 7 161 993,25 € |
| Année 7 | 685 662,73 € | 247 962,11 € | 6 476 330,52 € |
| Année 8 | 710 899,71 € | 222 725,13 € | 5 765 430,81 € |
| Année 9 | 737 065,58 € | 196 559,26 € | 5 028 365,23 € |
| Année 10 | 764 194,52 € | 169 430,32 € | 4 264 170,71 € |
| Année 11 | 792 322,01 € | 141 302,83 € | 3 471 848,70 € |
| Année 12 | 821 484,79 € | 112 140,05 € | 2 650 363,91 € |
| Année 13 | 851 720,92 € | 81 903,92 € | 1 798 642,99 € |
| Année 14 | 883 069,95 € | 50 554,89 € | 915 573,04 € |
| Année 15 | 915 573,04 € | 18 052,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 794 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 292 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 079 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.