Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 794 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 435,37 € | 54 435,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 956 € / mois | 155 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 520 € | 11 657 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 850 € | 11 063 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 794 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 368,06 € | 477 856,38 € | 10 618 631,94 € |
| Année 2 | 183 351,33 € | 469 873,11 € | 10 435 280,61 € |
| Année 3 | 191 698,06 € | 461 526,38 € | 10 243 582,55 € |
| Année 4 | 200 424,75 € | 452 799,69 € | 10 043 157,80 € |
| Année 5 | 209 548,70 € | 443 675,74 € | 9 833 609,10 € |
| Année 6 | 219 088,01 € | 434 136,43 € | 9 614 521,09 € |
| Année 7 | 229 061,57 € | 424 162,87 € | 9 385 459,52 € |
| Année 8 | 239 489,15 € | 413 735,29 € | 9 145 970,37 € |
| Année 9 | 250 391,44 € | 402 833,00 € | 8 895 578,93 € |
| Année 10 | 261 790,04 € | 391 434,40 € | 8 633 788,89 € |
| Année 11 | 273 707,51 € | 379 516,93 € | 8 360 081,38 € |
| Année 12 | 286 167,53 € | 367 056,91 € | 8 073 913,85 € |
| Année 13 | 299 194,76 € | 354 029,68 € | 7 774 719,09 € |
| Année 14 | 312 815,04 € | 340 409,40 € | 7 461 904,05 € |
| Année 15 | 327 055,32 € | 326 169,12 € | 7 134 848,73 € |
| Année 16 | 341 943,93 € | 311 280,51 € | 6 792 904,80 € |
| Année 17 | 357 510,26 € | 295 714,18 € | 6 435 394,54 € |
| Année 18 | 373 785,23 € | 279 439,21 € | 6 061 609,31 € |
| Année 19 | 390 801,07 € | 262 423,37 € | 5 670 808,24 € |
| Année 20 | 408 591,56 € | 244 632,88 € | 5 262 216,68 € |
| Année 21 | 427 191,89 € | 226 032,55 € | 4 835 024,79 € |
| Année 22 | 446 639,00 € | 206 585,44 € | 4 388 385,79 € |
| Année 23 | 466 971,39 € | 186 253,05 € | 3 921 414,40 € |
| Année 24 | 488 229,38 € | 164 995,06 € | 3 433 185,02 € |
| Année 25 | 510 455,06 € | 142 769,38 € | 2 922 729,96 € |
| Année 26 | 533 692,57 € | 119 531,87 € | 2 389 037,39 € |
| Année 27 | 557 987,90 € | 95 236,54 € | 1 831 049,49 € |
| Année 28 | 583 389,24 € | 69 835,20 € | 1 247 660,25 € |
| Année 29 | 609 946,90 € | 43 277,54 € | 637 713,35 € |
| Année 30 | 637 713,35 € | 15 510,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 794 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 079 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.