Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 794 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 261,95 € | 56 261,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 491 € / mois | 160 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 520 € | 11 657 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 850 € | 11 063 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 794 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 944,20 € | 414 199,20 € | 10 533 055,80 € |
| Année 2 | 271 250,85 € | 403 892,55 € | 10 261 804,95 € |
| Année 3 | 281 964,57 € | 393 178,83 € | 9 979 840,38 € |
| Année 4 | 293 101,47 € | 382 041,93 € | 9 686 738,91 € |
| Année 5 | 304 678,23 € | 370 465,17 € | 9 382 060,68 € |
| Année 6 | 316 712,26 € | 358 431,14 € | 9 065 348,42 € |
| Année 7 | 329 221,59 € | 345 921,81 € | 8 736 126,83 € |
| Année 8 | 342 225,02 € | 332 918,38 € | 8 393 901,81 € |
| Année 9 | 355 742,05 € | 319 401,35 € | 8 038 159,76 € |
| Année 10 | 369 792,96 € | 305 350,44 € | 7 668 366,80 € |
| Année 11 | 384 398,85 € | 290 744,55 € | 7 283 967,95 € |
| Année 12 | 399 581,63 € | 275 561,77 € | 6 884 386,32 € |
| Année 13 | 415 364,12 € | 259 779,28 € | 6 469 022,20 € |
| Année 14 | 431 769,94 € | 243 373,46 € | 6 037 252,26 € |
| Année 15 | 448 823,77 € | 226 319,63 € | 5 588 428,49 € |
| Année 16 | 466 551,20 € | 208 592,20 € | 5 121 877,29 € |
| Année 17 | 484 978,77 € | 190 164,63 € | 4 636 898,52 € |
| Année 18 | 504 134,23 € | 171 009,17 € | 4 132 764,29 € |
| Année 19 | 524 046,25 € | 151 097,15 € | 3 608 718,04 € |
| Année 20 | 544 744,75 € | 130 398,65 € | 3 063 973,29 € |
| Année 21 | 566 260,78 € | 108 882,62 € | 2 497 712,51 € |
| Année 22 | 588 626,68 € | 86 516,72 € | 1 909 085,83 € |
| Année 23 | 611 875,96 € | 63 267,44 € | 1 297 209,87 € |
| Année 24 | 636 043,53 € | 39 099,87 € | 661 166,34 € |
| Année 25 | 661 166,34 € | 13 977,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 794 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.