Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 794 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 884,07 € | 63 884,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 588 € / mois | 182 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 520 € | 11 657 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 850 € | 11 063 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 794 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 280,33 € | 396 328,51 € | 10 423 719,67 € |
| Année 2 | 384 330,35 € | 382 278,49 € | 10 039 389,32 € |
| Année 3 | 398 913,53 € | 367 695,31 € | 9 640 475,79 € |
| Année 4 | 414 050,02 € | 352 558,82 € | 9 226 425,77 € |
| Année 5 | 429 760,84 € | 336 848,00 € | 8 796 664,93 € |
| Année 6 | 446 067,85 € | 320 540,99 € | 8 350 597,08 € |
| Année 7 | 462 993,61 € | 303 615,23 € | 7 887 603,47 € |
| Année 8 | 480 561,60 € | 286 047,24 € | 7 407 041,87 € |
| Année 9 | 498 796,17 € | 267 812,67 € | 6 908 245,70 € |
| Année 10 | 517 722,66 € | 248 886,18 € | 6 390 523,04 € |
| Année 11 | 537 367,30 € | 229 241,54 € | 5 853 155,74 € |
| Année 12 | 557 757,35 € | 208 851,49 € | 5 295 398,39 € |
| Année 13 | 578 921,07 € | 187 687,77 € | 4 716 477,32 € |
| Année 14 | 600 887,84 € | 165 721,00 € | 4 115 589,48 € |
| Année 15 | 623 688,14 € | 142 920,70 € | 3 491 901,34 € |
| Année 16 | 647 353,55 € | 119 255,29 € | 2 844 547,79 € |
| Année 17 | 671 916,96 € | 94 691,88 € | 2 172 630,83 € |
| Année 18 | 697 412,36 € | 69 196,48 € | 1 475 218,47 € |
| Année 19 | 723 875,22 € | 42 733,62 € | 751 343,25 € |
| Année 20 | 751 343,25 € | 15 266,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 794 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 526 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.