Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 744 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 588,15 € | 63 588,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 691 € / mois | 181 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 520 € | 11 603 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 600 € | 11 012 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 744 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 565,17 € | 394 492,63 € | 10 375 434,83 € |
| Année 2 | 382 550,11 € | 380 507,69 € | 9 992 884,72 € |
| Année 3 | 397 065,72 € | 365 992,08 € | 9 595 819,00 € |
| Année 4 | 412 132,11 € | 350 925,69 € | 9 183 686,89 € |
| Année 5 | 427 770,20 € | 335 287,60 € | 8 755 916,69 € |
| Année 6 | 444 001,67 € | 319 056,13 € | 8 311 915,02 € |
| Année 7 | 460 848,98 € | 302 208,82 € | 7 851 066,04 € |
| Année 8 | 478 335,59 € | 284 722,21 € | 7 372 730,45 € |
| Année 9 | 496 485,73 € | 266 572,07 € | 6 876 244,72 € |
| Année 10 | 515 324,53 € | 247 733,27 € | 6 360 920,19 € |
| Année 11 | 534 878,18 € | 228 179,62 € | 5 826 042,01 € |
| Année 12 | 555 173,77 € | 207 884,03 € | 5 270 868,24 € |
| Année 13 | 576 239,47 € | 186 818,33 € | 4 694 628,77 € |
| Année 14 | 598 104,49 € | 164 953,31 € | 4 096 524,28 € |
| Année 15 | 620 799,16 € | 142 258,64 € | 3 475 725,12 € |
| Année 16 | 644 354,96 € | 118 702,84 € | 2 831 370,16 € |
| Année 17 | 668 804,57 € | 94 253,23 € | 2 162 565,59 € |
| Année 18 | 694 181,93 € | 68 875,87 € | 1 468 383,66 € |
| Année 19 | 720 522,18 € | 42 535,62 € | 747 861,48 € |
| Année 20 | 747 861,48 € | 15 195,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 744 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.