Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 744 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 441,68 € | 77 441,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 672 € / mois | 221 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 520 € | 11 603 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 600 € | 11 012 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 744 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 423,74 € | 379 876,42 € | 10 194 576,26 € |
| Année 2 | 569 646,18 € | 359 653,98 € | 9 624 930,08 € |
| Année 3 | 590 613,00 € | 338 687,16 € | 9 034 317,08 € |
| Année 4 | 612 351,52 € | 316 948,64 € | 8 421 965,56 € |
| Année 5 | 634 890,15 € | 294 410,01 € | 7 787 075,41 € |
| Année 6 | 658 258,36 € | 271 041,80 € | 7 128 817,05 € |
| Année 7 | 682 486,68 € | 246 813,48 € | 6 446 330,37 € |
| Année 8 | 707 606,77 € | 221 693,39 € | 5 738 723,60 € |
| Année 9 | 733 651,42 € | 195 648,74 € | 5 005 072,18 € |
| Année 10 | 760 654,71 € | 168 645,45 € | 4 244 417,47 € |
| Année 11 | 788 651,91 € | 140 648,25 € | 3 455 765,56 € |
| Année 12 | 817 679,58 € | 111 620,58 € | 2 638 085,98 € |
| Année 13 | 847 775,65 € | 81 524,51 € | 1 790 310,33 € |
| Année 14 | 878 979,47 € | 50 320,69 € | 911 330,86 € |
| Année 15 | 911 330,86 € | 17 968,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 744 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 928 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.