Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 694 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 081,28 € | 77 081,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 580 € / mois | 220 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 520 € | 11 549 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 350 € | 10 961 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 694 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 866,79 € | 378 108,57 € | 10 147 133,21 € |
| Année 2 | 566 995,13 € | 357 980,23 € | 9 580 138,08 € |
| Année 3 | 587 864,35 € | 337 111,01 € | 8 992 273,73 € |
| Année 4 | 609 501,70 € | 315 473,66 € | 8 382 772,03 € |
| Année 5 | 631 935,45 € | 293 039,91 € | 7 750 836,58 € |
| Année 6 | 655 194,91 € | 269 780,45 € | 7 095 641,67 € |
| Année 7 | 679 310,46 € | 245 664,90 € | 6 416 331,21 € |
| Année 8 | 704 313,66 € | 220 661,70 € | 5 712 017,55 € |
| Année 9 | 730 237,12 € | 194 738,24 € | 4 981 780,43 € |
| Année 10 | 757 114,73 € | 167 860,63 € | 4 224 665,70 € |
| Année 11 | 784 981,61 € | 139 993,75 € | 3 439 684,09 € |
| Année 12 | 813 874,20 € | 111 101,16 € | 2 625 809,89 € |
| Année 13 | 843 830,22 € | 81 145,14 € | 1 781 979,67 € |
| Année 14 | 874 888,83 € | 50 086,53 € | 907 090,84 € |
| Année 15 | 907 090,84 € | 17 884,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 694 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.