Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 694 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 292,22 € | 63 292,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 795 € / mois | 180 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 520 € | 11 549 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 350 € | 10 961 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 694 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 849,88 € | 392 656,76 € | 10 327 150,12 € |
| Année 2 | 380 769,76 € | 378 736,88 € | 9 946 380,36 € |
| Année 3 | 395 217,80 € | 364 288,84 € | 9 551 162,56 € |
| Année 4 | 410 214,08 € | 349 292,56 € | 9 140 948,48 € |
| Année 5 | 425 779,37 € | 333 727,27 € | 8 715 169,11 € |
| Année 6 | 441 935,29 € | 317 571,35 € | 8 273 233,82 € |
| Année 7 | 458 704,21 € | 300 802,43 € | 7 814 529,61 € |
| Année 8 | 476 109,44 € | 283 397,20 € | 7 338 420,17 € |
| Année 9 | 494 175,09 € | 265 331,55 € | 6 844 245,08 € |
| Année 10 | 512 926,24 € | 246 580,40 € | 6 331 318,84 € |
| Année 11 | 532 388,89 € | 227 117,75 € | 5 798 929,95 € |
| Année 12 | 552 589,99 € | 206 916,65 € | 5 246 339,96 € |
| Année 13 | 573 557,66 € | 185 948,98 € | 4 672 782,30 € |
| Année 14 | 595 320,94 € | 164 185,70 € | 4 077 461,36 € |
| Année 15 | 617 909,99 € | 141 596,65 € | 3 459 551,37 € |
| Année 16 | 641 356,16 € | 118 150,48 € | 2 818 195,21 € |
| Année 17 | 665 691,99 € | 93 814,65 € | 2 152 503,22 € |
| Année 18 | 690 951,22 € | 68 555,42 € | 1 461 552,00 € |
| Année 19 | 717 168,91 € | 42 337,73 € | 744 383,09 € |
| Année 20 | 744 383,09 € | 15 125,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 694 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.