Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 844 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 162,47 € | 78 162,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 856 € / mois | 223 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 520 € | 11 711 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 100 € | 11 115 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 537,50 € | 383 412,14 € | 10 289 462,50 € |
| Année 2 | 574 948,20 € | 363 001,44 € | 9 714 514,30 € |
| Année 3 | 596 110,13 € | 341 839,51 € | 9 118 404,17 € |
| Année 4 | 618 050,99 € | 319 898,65 € | 8 500 353,18 € |
| Année 5 | 640 799,39 € | 297 150,25 € | 7 859 553,79 € |
| Année 6 | 664 385,12 € | 273 564,52 € | 7 195 168,67 € |
| Année 7 | 688 838,91 € | 249 110,73 € | 6 506 329,76 € |
| Année 8 | 714 192,81 € | 223 756,83 € | 5 792 136,95 € |
| Année 9 | 740 479,89 € | 197 469,75 € | 5 051 657,06 € |
| Année 10 | 767 734,50 € | 170 215,14 € | 4 283 922,56 € |
| Année 11 | 795 992,28 € | 141 957,36 € | 3 487 930,28 € |
| Année 12 | 825 290,14 € | 112 659,50 € | 2 662 640,14 € |
| Année 13 | 855 666,36 € | 82 283,28 € | 1 806 973,78 € |
| Année 14 | 887 160,60 € | 50 789,04 € | 919 813,18 € |
| Année 15 | 919 813,18 € | 18 135,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 844 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.