Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 844 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 180,00 € | 64 180,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 485 € / mois | 183 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 520 € | 11 711 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 100 € | 11 115 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 995,61 € | 398 164,39 € | 10 472 004,39 € |
| Année 2 | 386 110,74 € | 384 049,26 € | 10 085 893,65 € |
| Année 3 | 400 761,45 € | 369 398,55 € | 9 685 132,20 € |
| Année 4 | 415 968,08 € | 354 191,92 € | 9 269 164,12 € |
| Année 5 | 431 751,69 € | 338 408,31 € | 8 837 412,43 € |
| Année 6 | 448 134,23 € | 322 025,77 € | 8 389 278,20 € |
| Année 7 | 465 138,38 € | 305 021,62 € | 7 924 139,82 € |
| Année 8 | 482 787,75 € | 287 372,25 € | 7 441 352,07 € |
| Année 9 | 501 106,81 € | 269 053,19 € | 6 940 245,26 € |
| Année 10 | 520 120,94 € | 250 039,06 € | 6 420 124,32 € |
| Année 11 | 539 856,62 € | 230 303,38 € | 5 880 267,70 € |
| Année 12 | 560 341,09 € | 209 818,91 € | 5 319 926,61 € |
| Année 13 | 581 602,86 € | 188 557,14 € | 4 738 323,75 € |
| Année 14 | 603 671,38 € | 166 488,62 € | 4 134 652,37 € |
| Année 15 | 626 577,30 € | 143 582,70 € | 3 508 075,07 € |
| Année 16 | 650 352,37 € | 119 807,63 € | 2 857 722,70 € |
| Année 17 | 675 029,56 € | 95 130,44 € | 2 182 693,14 € |
| Année 18 | 700 643,09 € | 69 516,91 € | 1 482 050,05 € |
| Année 19 | 727 228,52 € | 42 931,48 € | 754 821,53 € |
| Année 20 | 754 821,53 € | 15 337,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 844 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 371 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.