Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 894 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 475,92 € | 64 475,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 382 € / mois | 184 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 520 € | 11 765 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 350 € | 11 166 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 894 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 710,77 € | 400 000,27 € | 10 520 289,23 € |
| Année 2 | 387 890,97 € | 385 820,07 € | 10 132 398,26 € |
| Année 3 | 402 609,25 € | 371 101,79 € | 9 729 789,01 € |
| Année 4 | 417 885,99 € | 355 825,05 € | 9 311 903,02 € |
| Année 5 | 433 742,36 € | 339 968,68 € | 8 878 160,66 € |
| Année 6 | 450 200,46 € | 323 510,58 € | 8 427 960,20 € |
| Année 7 | 467 282,99 € | 306 428,05 € | 7 960 677,21 € |
| Année 8 | 485 013,75 € | 288 697,29 € | 7 475 663,46 € |
| Année 9 | 503 417,27 € | 270 293,77 € | 6 972 246,19 € |
| Année 10 | 522 519,11 € | 251 191,93 € | 6 449 727,08 € |
| Année 11 | 542 345,75 € | 231 365,29 € | 5 907 381,33 € |
| Année 12 | 562 924,67 € | 210 786,37 € | 5 344 456,66 € |
| Année 13 | 584 284,47 € | 189 426,57 € | 4 760 172,19 € |
| Année 14 | 606 454,75 € | 167 256,29 € | 4 153 717,44 € |
| Année 15 | 629 466,26 € | 144 244,78 € | 3 524 251,18 € |
| Année 16 | 653 350,92 € | 120 360,12 € | 2 870 900,26 € |
| Année 17 | 678 141,91 € | 95 569,13 € | 2 192 758,35 € |
| Année 18 | 703 873,55 € | 69 837,49 € | 1 488 884,80 € |
| Année 19 | 730 581,55 € | 43 129,49 € | 758 303,25 € |
| Année 20 | 758 303,25 € | 15 408,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 894 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 728 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.