Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 044 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 604,05 € | 79 604,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 224 € / mois | 227 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 520 € | 11 927 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 100 € | 11 320 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 044 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 765,04 € | 390 483,56 € | 10 479 234,96 € |
| Année 2 | 585 552,18 € | 369 696,42 € | 9 893 682,78 € |
| Année 3 | 607 104,43 € | 348 144,17 € | 9 286 578,35 € |
| Année 4 | 629 449,94 € | 325 798,66 € | 8 657 128,41 € |
| Année 5 | 652 617,91 € | 302 630,69 € | 8 004 510,50 € |
| Année 6 | 676 638,62 € | 278 609,98 € | 7 327 871,88 € |
| Année 7 | 701 543,44 € | 253 705,16 € | 6 626 328,44 € |
| Année 8 | 727 364,95 € | 227 883,65 € | 5 898 963,49 € |
| Année 9 | 754 136,84 € | 201 111,76 € | 5 144 826,65 € |
| Année 10 | 781 894,13 € | 173 354,47 € | 4 362 932,52 € |
| Année 11 | 810 673,08 € | 144 575,52 € | 3 552 259,44 € |
| Année 12 | 840 511,31 € | 114 737,29 € | 2 711 748,13 € |
| Année 13 | 871 447,75 € | 83 800,85 € | 1 840 300,38 € |
| Année 14 | 903 522,84 € | 51 725,76 € | 936 777,54 € |
| Année 15 | 936 777,54 € | 18 470,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 044 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.