Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 144 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 324,84 € | 80 324,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 409 € / mois | 229 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 520 € | 12 035 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 600 € | 11 422 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 144 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 878,82 € | 394 019,26 € | 10 574 121,18 € |
| Année 2 | 590 854,15 € | 373 043,93 € | 9 983 267,03 € |
| Année 3 | 612 601,55 € | 351 296,53 € | 9 370 665,48 € |
| Année 4 | 635 149,40 € | 328 748,68 € | 8 735 516,08 € |
| Année 5 | 658 527,16 € | 305 370,92 € | 8 076 988,92 € |
| Année 6 | 682 765,38 € | 281 132,70 € | 7 394 223,54 € |
| Année 7 | 707 895,72 € | 256 002,36 € | 6 686 327,82 € |
| Année 8 | 733 951,02 € | 229 947,06 € | 5 952 376,80 € |
| Année 9 | 760 965,33 € | 202 932,75 € | 5 191 411,47 € |
| Année 10 | 788 973,94 € | 174 924,14 € | 4 402 437,53 € |
| Année 11 | 818 013,46 € | 145 884,62 € | 3 584 424,07 € |
| Année 12 | 848 121,86 € | 115 776,22 € | 2 736 302,21 € |
| Année 13 | 879 338,42 € | 84 559,66 € | 1 856 963,79 € |
| Année 14 | 911 703,95 € | 52 194,13 € | 945 259,84 € |
| Année 15 | 945 259,84 € | 18 637,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 144 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 728 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.