Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 344 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 209,08 € | 57 209,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 361 € / mois | 163 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 520 € | 12 251 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 600 € | 11 627 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 344 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 303,74 € | 502 205,22 € | 11 159 696,26 € |
| Année 2 | 192 693,83 € | 493 815,13 € | 10 967 002,43 € |
| Année 3 | 201 465,85 € | 485 043,11 € | 10 765 536,58 € |
| Année 4 | 210 637,20 € | 475 871,76 € | 10 554 899,38 € |
| Année 5 | 220 226,05 € | 466 282,91 € | 10 334 673,33 € |
| Année 6 | 230 251,43 € | 456 257,53 € | 10 104 421,90 € |
| Année 7 | 240 733,19 € | 445 775,77 € | 9 863 688,71 € |
| Année 8 | 251 692,11 € | 434 816,85 € | 9 611 996,60 € |
| Année 9 | 263 149,90 € | 423 359,06 € | 9 348 846,70 € |
| Année 10 | 275 129,28 € | 411 379,68 € | 9 073 717,42 € |
| Année 11 | 287 654,01 € | 398 854,95 € | 8 786 063,41 € |
| Année 12 | 300 748,92 € | 385 760,04 € | 8 485 314,49 € |
| Année 13 | 314 439,94 € | 372 069,02 € | 8 170 874,55 € |
| Année 14 | 328 754,21 € | 357 754,75 € | 7 842 120,34 € |
| Année 15 | 343 720,12 € | 342 788,84 € | 7 498 400,22 € |
| Année 16 | 359 367,35 € | 327 141,61 € | 7 139 032,87 € |
| Année 17 | 375 726,85 € | 310 782,11 € | 6 763 306,02 € |
| Année 18 | 392 831,10 € | 293 677,86 € | 6 370 474,92 € |
| Année 19 | 410 714,00 € | 275 794,96 € | 5 959 760,92 € |
| Année 20 | 429 410,94 € | 257 098,02 € | 5 530 349,98 € |
| Année 21 | 448 959,05 € | 237 549,91 € | 5 081 390,93 € |
| Année 22 | 469 397,05 € | 217 111,91 € | 4 611 993,88 € |
| Année 23 | 490 765,46 € | 195 743,50 € | 4 121 228,42 € |
| Année 24 | 513 106,63 € | 173 402,33 € | 3 608 121,79 € |
| Année 25 | 536 464,83 € | 150 044,13 € | 3 071 656,96 € |
| Année 26 | 560 886,36 € | 125 622,60 € | 2 510 770,60 € |
| Année 27 | 586 419,63 € | 100 089,33 € | 1 924 350,97 € |
| Année 28 | 613 115,25 € | 73 393,71 € | 1 311 235,72 € |
| Année 29 | 641 026,17 € | 45 482,79 € | 670 209,55 € |
| Année 30 | 670 209,55 € | 16 301,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 344 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 128 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.