Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 394 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 461,24 € | 57 461,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 125 € / mois | 164 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 520 € | 12 305 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 850 € | 11 678 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 394 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 116,15 € | 504 418,73 € | 11 208 883,85 € |
| Année 2 | 193 543,21 € | 495 991,67 € | 11 015 340,64 € |
| Année 3 | 202 353,87 € | 487 181,01 € | 10 812 986,77 € |
| Année 4 | 211 565,68 € | 477 969,20 € | 10 601 421,09 € |
| Année 5 | 221 196,77 € | 468 338,11 € | 10 380 224,32 € |
| Année 6 | 231 266,35 € | 458 268,53 € | 10 148 957,97 € |
| Année 7 | 241 794,32 € | 447 740,56 € | 9 907 163,65 € |
| Année 8 | 252 801,53 € | 436 733,35 € | 9 654 362,12 € |
| Année 9 | 264 309,83 € | 425 225,05 € | 9 390 052,29 € |
| Année 10 | 276 342,05 € | 413 192,83 € | 9 113 710,24 € |
| Année 11 | 288 921,99 € | 400 612,89 € | 8 824 788,25 € |
| Année 12 | 302 074,59 € | 387 460,29 € | 8 522 713,66 € |
| Année 13 | 315 825,96 € | 373 708,92 € | 8 206 887,70 € |
| Année 14 | 330 203,34 € | 359 331,54 € | 7 876 684,36 € |
| Année 15 | 345 235,22 € | 344 299,66 € | 7 531 449,14 € |
| Année 16 | 360 951,39 € | 328 583,49 € | 7 170 497,75 € |
| Année 17 | 377 383,01 € | 312 151,87 € | 6 793 114,74 € |
| Année 18 | 394 562,66 € | 294 972,22 € | 6 398 552,08 € |
| Année 19 | 412 524,35 € | 277 010,53 € | 5 986 027,73 € |
| Année 20 | 431 303,76 € | 258 231,12 € | 5 554 723,97 € |
| Année 21 | 450 938,03 € | 238 596,85 € | 5 103 785,94 € |
| Année 22 | 471 466,12 € | 218 068,76 € | 4 632 319,82 € |
| Année 23 | 492 928,73 € | 196 606,15 € | 4 139 391,09 € |
| Année 24 | 515 368,35 € | 174 166,53 € | 3 624 022,74 € |
| Année 25 | 538 829,51 € | 150 705,37 € | 3 085 193,23 € |
| Année 26 | 563 358,69 € | 126 176,19 € | 2 521 834,54 € |
| Année 27 | 589 004,51 € | 100 530,37 € | 1 932 830,03 € |
| Année 28 | 615 817,83 € | 73 717,05 € | 1 317 012,20 € |
| Année 29 | 643 851,75 € | 45 683,13 € | 673 160,45 € |
| Année 30 | 673 160,45 € | 16 373,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 394 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 175 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 728 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.