Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 444 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 713,39 € | 57 713,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 889 € / mois | 164 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 520 € | 12 359 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 100 € | 11 730 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 444 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 928,42 € | 506 632,26 € | 11 258 071,58 € |
| Année 2 | 194 392,46 € | 498 168,22 € | 11 063 679,12 € |
| Année 3 | 203 241,79 € | 489 318,89 € | 10 860 437,33 € |
| Année 4 | 212 493,97 € | 480 066,71 € | 10 647 943,36 € |
| Année 5 | 222 167,36 € | 470 393,32 € | 10 425 776,00 € |
| Année 6 | 232 281,13 € | 460 279,55 € | 10 193 494,87 € |
| Année 7 | 242 855,28 € | 449 705,40 € | 9 950 639,59 € |
| Année 8 | 253 910,80 € | 438 649,88 € | 9 696 728,79 € |
| Année 9 | 265 469,58 € | 427 091,10 € | 9 431 259,21 € |
| Année 10 | 277 554,59 € | 415 006,09 € | 9 153 704,62 € |
| Année 11 | 290 189,74 € | 402 370,94 € | 8 863 514,88 € |
| Année 12 | 303 400,06 € | 389 160,62 € | 8 560 114,82 € |
| Année 13 | 317 211,78 € | 375 348,90 € | 8 242 903,04 € |
| Année 14 | 331 652,25 € | 360 908,43 € | 7 911 250,79 € |
| Année 15 | 346 750,09 € | 345 810,59 € | 7 564 500,70 € |
| Année 16 | 362 535,22 € | 330 025,46 € | 7 201 965,48 € |
| Année 17 | 379 038,92 € | 313 521,76 € | 6 822 926,56 € |
| Année 18 | 396 293,97 € | 296 266,71 € | 6 426 632,59 € |
| Année 19 | 414 334,49 € | 278 226,19 € | 6 012 298,10 € |
| Année 20 | 433 196,26 € | 259 364,42 € | 5 579 101,84 € |
| Année 21 | 452 916,69 € | 239 643,99 € | 5 126 185,15 € |
| Année 22 | 473 534,85 € | 219 025,83 € | 4 652 650,30 € |
| Année 23 | 495 091,62 € | 197 469,06 € | 4 157 558,68 € |
| Année 24 | 517 629,72 € | 174 930,96 € | 3 639 928,96 € |
| Année 25 | 541 193,83 € | 151 366,85 € | 3 098 735,13 € |
| Année 26 | 565 830,64 € | 126 730,04 € | 2 532 904,49 € |
| Année 27 | 591 589,00 € | 100 971,68 € | 1 941 315,49 € |
| Année 28 | 618 519,95 € | 74 040,73 € | 1 322 795,54 € |
| Année 29 | 646 676,90 € | 45 883,78 € | 676 118,64 € |
| Année 30 | 676 118,64 € | 16 445,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 444 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 895 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.