Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 544 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 217,71 € | 58 217,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 417 € / mois | 166 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 520 € | 12 467 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 600 € | 11 832 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 544 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 553,20 € | 511 059,32 € | 11 356 446,80 € |
| Année 2 | 196 091,19 € | 502 521,33 € | 11 160 355,61 € |
| Année 3 | 205 017,88 € | 493 594,64 € | 10 955 337,73 € |
| Année 4 | 214 350,93 € | 484 261,59 € | 10 740 986,80 € |
| Année 5 | 224 108,84 € | 474 503,68 € | 10 516 877,96 € |
| Année 6 | 234 310,95 € | 464 301,57 € | 10 282 567,01 € |
| Année 7 | 244 977,54 € | 453 634,98 € | 10 037 589,47 € |
| Année 8 | 256 129,68 € | 442 482,84 € | 9 781 459,79 € |
| Année 9 | 267 789,49 € | 430 823,03 € | 9 513 670,30 € |
| Année 10 | 279 980,09 € | 418 632,43 € | 9 233 690,21 € |
| Année 11 | 292 725,65 € | 405 886,87 € | 8 940 964,56 € |
| Année 12 | 306 051,42 € | 392 561,10 € | 8 634 913,14 € |
| Année 13 | 319 983,83 € | 378 628,69 € | 8 314 929,31 € |
| Année 14 | 334 550,49 € | 364 062,03 € | 7 980 378,82 € |
| Année 15 | 349 780,24 € | 348 832,28 € | 7 630 598,58 € |
| Année 16 | 365 703,32 € | 332 909,20 € | 7 264 895,26 € |
| Année 17 | 382 351,28 € | 316 261,24 € | 6 882 543,98 € |
| Année 18 | 399 757,09 € | 298 855,43 € | 6 482 786,89 € |
| Année 19 | 417 955,26 € | 280 657,26 € | 6 064 831,63 € |
| Année 20 | 436 981,87 € | 261 630,65 € | 5 627 849,76 € |
| Année 21 | 456 874,63 € | 241 737,89 € | 5 170 975,13 € |
| Année 22 | 477 672,99 € | 220 939,53 € | 4 693 302,14 € |
| Année 23 | 499 418,12 € | 199 194,40 € | 4 193 884,02 € |
| Année 24 | 522 153,20 € | 176 459,32 € | 3 671 730,82 € |
| Année 25 | 545 923,22 € | 152 689,30 € | 3 125 807,60 € |
| Année 26 | 570 775,33 € | 127 837,19 € | 2 555 032,27 € |
| Année 27 | 596 758,77 € | 101 853,75 € | 1 958 273,50 € |
| Année 28 | 623 925,08 € | 74 687,44 € | 1 334 348,42 € |
| Année 29 | 652 328,05 € | 46 284,47 € | 682 020,37 € |
| Année 30 | 682 020,37 € | 16 588,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 544 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 528 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.