Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 544 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 208,00 € | 83 208,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 145 € / mois | 237 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 520 € | 12 467 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 600 € | 11 832 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 544 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 333,90 € | 408 162,10 € | 10 953 666,10 € |
| Année 2 | 612 062,15 € | 386 433,85 € | 10 341 603,95 € |
| Année 3 | 634 590,13 € | 363 905,87 € | 9 707 013,82 € |
| Année 4 | 657 947,28 € | 340 548,72 € | 9 049 066,54 € |
| Année 5 | 682 164,15 € | 316 331,85 € | 8 366 902,39 € |
| Année 6 | 707 272,37 € | 291 223,63 € | 7 659 630,02 € |
| Année 7 | 733 304,74 € | 265 191,26 € | 6 926 325,28 € |
| Année 8 | 760 295,26 € | 238 200,74 € | 6 166 030,02 € |
| Année 9 | 788 279,22 € | 210 216,78 € | 5 377 750,80 € |
| Année 10 | 817 293,17 € | 181 202,83 € | 4 560 457,63 € |
| Année 11 | 847 375,05 € | 151 120,95 € | 3 713 082,58 € |
| Année 12 | 878 564,11 € | 119 931,89 € | 2 834 518,47 € |
| Année 13 | 910 901,16 € | 87 594,84 € | 1 923 617,31 € |
| Année 14 | 944 428,42 € | 54 067,58 € | 979 188,89 € |
| Année 15 | 979 188,89 € | 19 306,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 544 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 600 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 528 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.