Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 444 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 487,21 € | 82 487,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 961 € / mois | 235 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 520 € | 12 359 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 100 € | 11 730 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 444 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 220,15 € | 404 626,37 € | 10 858 779,85 € |
| Année 2 | 606 760,16 € | 383 086,36 € | 10 252 019,69 € |
| Année 3 | 629 092,98 € | 360 753,54 € | 9 622 926,71 € |
| Année 4 | 652 247,81 € | 337 598,71 € | 8 970 678,90 € |
| Année 5 | 676 254,91 € | 313 591,61 € | 8 294 423,99 € |
| Année 6 | 701 145,63 € | 288 700,89 € | 7 593 278,36 € |
| Année 7 | 726 952,48 € | 262 894,04 € | 6 866 325,88 € |
| Année 8 | 753 709,20 € | 236 137,32 € | 6 112 616,68 € |
| Année 9 | 781 450,74 € | 208 395,78 € | 5 331 165,94 € |
| Année 10 | 810 213,38 € | 179 633,14 € | 4 520 952,56 € |
| Année 11 | 840 034,67 € | 149 811,85 € | 3 680 917,89 € |
| Année 12 | 870 953,58 € | 118 892,94 € | 2 809 964,31 € |
| Année 13 | 903 010,48 € | 86 836,04 € | 1 906 953,83 € |
| Année 14 | 936 247,32 € | 53 599,20 € | 970 706,51 € |
| Année 15 | 970 706,51 € | 19 139,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 444 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 678 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 328 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.